En bref
Comment s’y retrouver avec l’assurance condominium
La partie privative de chaque unité de la copropriété doit être assurée par celui ou celle qui l’occupe et doit faire l’objet d’un contrat différent de celui contracté par le syndicat de la copropriété qui vient couvrir les parties communes soit la structure du bâtiment, les murs, les ascenseurs, les corridors, etc. Les coûts de l’assurance des parties communes sont défrayés à même les frais mensuels que verse chaque copropriétaire et qui servent à la gestion de l’immeuble et à son entretien.
L’assurance condo des copropriétaires individuels (partie privative) couvre:
- Le contenu (les biens meubles)
- La responsabilité civile générale pour les dommages causés à des tiers que ce soient des blessures corporelles ou des dommages matériels
- Les améliorations locatives (payées par le copropriétaire ou effectuées par l’ancien copropriétaire)
L’assurance du syndicat du condo couvre:
- Les parties communes (ascenseur, toit, corridors, système de chauffage, climatisation centrale, balcons, etc.)
- Les parties privatives (murs et structure intérieure)
- La responsabilité civile générale du syndicat (les administrateurs de la copropriété)
Dans un autre ordre d’idées, il est essentiel pour celui ou celle qui désire acquérir une copropriété de vérifier la déclaration de copropriété avant l’achat pour obtenir tous les détails concernant l’administration de la copropriété ainsi que les frais mensuels versés au syndicat de la copropriété, ces frais doivent servir à l’entretien de la bâtisse et des lieux (piscine, pelouse, déneigement, etc.). De plus, ce document contient ce qui est permis ou pas dans les copropriétés soit : interdiction ou non d’animaux, interdiction d’utiliser un poêle au barbecue, etc.
L’assurance condo au Québec
Combien coûte une assurance condo?
Différents facteurs peuvent influencer la prime d’assurance de votre unité, des facteurs tels que la proximité de la borne-fontaine, du poste de pompiers, le type de chauffage, le type de construction, le nombre d’unités, le quartier où il est situé, etc. Ces renseignements, votre compagnie d’assurance en a besoin pour établir votre coût d’assurance condo et il est important que vous répondiez avec exactitude aux questions que l’on va vous poser.
Assurance condo — Estimation par profil et valeur
| Profil / Valeur des biens (contenu + améliorations) | RC 2 M$ + de base* | Avec dégâts d’eau étendus** | Avec « perte commune »*** |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 ch. – 25–35 k$ | 18–28 $ | 24–36 $ | 26–40 $ |
| 2 ch. – 35–50 k$ | 22–34 $ | 28–42 $ | 30–46 $ |
| 3 ch. – 50–75 k$ | 28–42 $ | 34–52 $ | 37–57 $ |
| Unité haut de gamme – 75–120 k$ | 36–58 $ | 44–70 $ | 48–78 $ |
| Penthouse / luxe – 120–200 k$ | 55–85 $ | 65–100 $ | 72–115 $ |
Type de protection en assurance condominium
Les protections sont semblables à celles d’une résidence unifamiliale. La formule »Risques spécifiés » protège votre contenu contre certains risques identifiés dans la police tels que le feu, la foudre, le vandalisme et le vol, etc., une autre partie qui vient couvrir votre responsabilité civile.
La seconde est une formule dite » Tous risques sauf certaines exclusions » qui couvre votre contenu ainsi que votre responsabilité civile. Cette seconde formule condo dite »Tous risques sauf » coûtera nécessairement plus cher, mais vous obtiendrez une protection nettement supérieure à celle de la formule à risques spécifiés. Le montant d’assurance en responsabilité civile est normalement standard à 1 000 000$ mais pour quelques dollars supplémentaires, vous pourriez la hausser à 2 000 000$.
Magasinez votre assurance condo !
Parlez-en à votre courtier ou agent en assurance de dommages certifié, ils sauront bien vous conseiller.
Que couvre l'assurance condo du syndicat vs celle du copropriétaire ?
L’assurance du syndicat couvre les parties communes (structure, toit, corridors) et la responsabilité civile de l’immeuble. Votre assurance individuelle couvre vos améliorations locatives, vos biens personnels et votre responsabilité civile personnelle. Consultez CondoLegal.com pour comprendre vos obligations. Comparez les soumissions condo.
Comment choisir la bonne couverture d’assurance condo ?
Les primes d’assurance au Québec sont calculées en fonction de plusieurs facteurs, incluant le type de logement, l’utilisation du logement, l’endroit où vous vivez, votre historique de sinistres ainsi que la valeur de vos biens.